“尽管今年上半年房企销售业绩大涨，， ，，，，，但部分开发商中报大考可能不会符合预期，， ，，，，，甚至大幅下滑。。。。。。”一位知名房企高层向《证券日报》记者表示，， ，，，，，虽然市场预期向好，， ，，，，，但部分开发商由于项目结转和开发节奏等因素，， ，，，，，净利润反而可能亏损。。。。。。??
事实上，， ，，，，，根据Wind数据，， ，，，，，截至7月29日，， ，，，，，沪深两市共有55家上市房企发布今年中报预告。。。。。。其中，， ，，，，，23家房企净利润预增；；；；；2家扭亏；；；；；9家预减；；；；；21家亏损。。。。。。??
近40%房企净利润报亏??
Wind数据显示，， ，，，，，在已公布2013年中报预告的55家上市房企中，， ，，，，，21家房企报亏，， ，，，，，其中7家房企首亏，， ，，，，，亏损企业占比为38.18%。。。。。。??
值得注意的是，， ，，，，，上述数据显示，， ，，，，，津滨发展净利润亏损额度在1.1亿元至1.3亿元之间；；；；；中关村净利润首亏，， ，，，，，亏损金额约为2500万元至3500万元；；；；；中航地产首亏，， ，，，，，亏损金额约在2800万元至3600万元之间，， ，，，，，同比下滑1113.6%。。。。。。??
对此，， ，，，，，上述分析人士向本报记者表示，， ，，，，，从亏损企业来看，， ，，，，，一般都是中小房企，， ，，，，，这些房企重点布局城市可能集中在三、四线城市，， ，，，，，而三、四城市房地产市场存量大、销售价格相对较低，， ，，，，，利润空间被拉低。。。。。。
同时，， ，，，，，该人士还向记者透露，， ，，，，，2012年以来，， ，，，，，不少房企都将拿地区域转向了一、二线城市，， ，，，，，没有及时调整拿地策略的房企可能相对要吃亏一些。。。。。。??
20%房企净利暴增超两倍??
值得注意的是，， ，，，，，从Wind上述统计数据来看，， ，，，，，在已公布的55家上市房企中，， ，，，，，23家中报净利润预增，， ，，，，，其占比为41.82%。。。。。。而在这23家房企中，， ，，，，，海德股份和嘉凯城两家房企成功实现扭亏，， ，，，，，同比大增幅度为229.62%和106.10%；；；；；11家房企净利润暴增，， ，，，，，同比增长幅度都超过200个百分点。。。。。。??
在上述净利润暴增开发企业中，， ，，，，，杭州地产龙头滨江集团净利润约为7.66亿元至9.36亿元之间，， ，，，，，预增8倍至10倍之间；；；；；铁岭新城净利润则约在1亿元至2.1亿元之间，， ，，，，，预增297倍至326倍之间；；；；；泛海建设净利润则约在1.7亿元至2.1亿元之间，， ，，，，，预增4.6倍至5.97倍之间。。。。。。
除此之外，， ，，，，，泰禾集团、南国置业、苏宁环球以及华业地产等净利润都大幅增长。。。。。。??
对此，， ，，，，，上述分析人士向记者表示，， ，，，，，泰禾集团、苏宁环球以及滨江集团等都是在一、二线城市大量布局的房企，， ，，，，，其分别在北京、南京以及杭州有不少项目，， ，，，，，而这几个城市房价上涨幅度明显，， ，，，，，房地产市场去化率很高。。。。。。
同时，， ，，，，，该人士还向记者强调，， ，，，，，上述几家房企深耕一、二线城市，， ，，，，，而且拥有的优质地块入市后能够快速抢占市场份额。。。。。。以泰禾集团为例，， ，，，，，公司走开发高端豪宅的产品路线，， ，，，，，利润空间相对较好。。。。。。此外，， ，，，，，若这些公司能够抓住市场窗口期，， ，，，，，把握好推盘节奏，， ，，，，，其核心项目销售下半年仍可期。。。。。。