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房企一季度业绩明显分化半数出现同比下调

日期：2014-04-14

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　　近日，，，，，，，，包括万科、碧桂园等多家房地产公司陆续公布一季度销售数据。。。。。。。从目前公布的数据来看，，，，，，，，龙头房企领跑的同时，，，，，，，，不少房企表现平平，，，，，，，，半数出现同比下调。。。。。。。业内专家表示，，，，，，，，随着全国楼市成交普遍低迷，，，，，，，，房企在二季度销售压力将普遍加大。。。。。。。
龙头房企继续领跑
近日，，，，，，，，万科公布了其3月份销售简报。。。。。。。根据简报显示，，，，，，，，万科3月份实现销售面积121.1万平方米，，，，，，，，销售金额144.3亿元，，，，，，，，环比分别增长21.95%和18.77%。。。。。。。2014年一季度，，，，，，，，公司累计实现销售面积415万平方米，，，，，，，，销售金额542.3亿元，，，，，，，，较去年同期增长11.7%和24.2%。。。。。。。
在万科继续领跑的同时，，，，，，，，其他房企巨头在一季度也收获不错业绩。。。。。。。碧桂园控股有限公司董事会近日发布其2014年第一季度业绩，，，，，，，，截至2014年3月31日，，，，，，，，碧桂园共实现合同销售金额约人民币318.4亿元；；；；；；合同销售建筑面积约488万平方米。。。。。。。不过，，，，，，，，相比于龙头房企，，，，，，，，其他房企一季度销售出现明显疲软态势。。。。。。。中原地产研究部统计数据显示，，，，，，，，截至目前已经有18家房企公布了一季度销售业绩,18家企业合计3月销售额为606亿，，，，，，，，一季度合计签约金额为1818亿。。。。。。。在18家房企中，，，，，，，，销售业绩出现明显分化，，，，，，，，其中有8家房企未出现上涨，，，，，，，，6家房企出现了同比明显下调。。。。。。。
业内人士表示，，，，，，，，从目前数据看，，，，，，，，一季度销售同比上涨的企业中部分是因为2013年的高额结转，，，，，，，，从1-3月份的同比变化可以看到，，，，，，，，销售结转的逐渐减少影响了同比涨幅。。。。。。。随着全国楼市成交普遍低迷，，，，，，，，房企在二季度销售压力将普遍加大。。。。。。。
拿地创新低
3月，，，，，，，，10家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，，，，，，，，为近19个月新低。。。。。。。这主要是由于3月土地供应处于低位，，，，，，，，加之今年春节以来楼市观望氛围浓厚，，，，，，，，房企在销售情况不算良好的情况下，，，，，，，，对购地持较为谨慎的态度。。。。。。。
分城市来看，，，，，，，，今年前3月，，，，，，，，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。。。。。。。和去年下半年的占比相比较，，，，，，，，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点，，，，，，，，二线城市占比下滑了28个百分点，，，，，，，，三四线城市占比微增4个百分点。。。。。。。由此可见，，，，，，，，标杆房企对一线城市的后市仍持续看好，，，，，，，，而近期诸如杭州常州成都等城市降价风潮的出现，，，，，，，，致使开发商在二线城市购地更为谨慎。。。。。。。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，，，，，，，，2013年，，，，，，，，全国一线城市土地成交额创历史新高，，，，，，，，达到了5127亿元，，，，，，，，土地价格也创纪录，，，，，，，，这种情况下企业负债明显提高，，，，，，，，虽然地价提高房价有上涨的需要，，，，，，，，也使得房企利润率下滑，，，，，，，，但如果市场不景气，，，，，，，，房企也必须增加供应，，，，，，，，标杆房企拿地将愈加谨慎。。。。。。。

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