“尽管今年上半年房企销售业绩大涨，，， ，，，，但部分开发商中报大考可能不会符合预期，，， ，，，，甚至大幅下滑。。。。。。 。 。”一位知名房企高层向《证券日报》记者表示，，， ，，，，虽然市场预期向好，，， ，，，，但部分开发商由于项目结转和开发节奏等因素，，， ，，，，净利润反而可能亏损。。。。。。 。 。??
事实上，，， ，，，，根据Wind数据，，， ，，，，截至7月29日，，， ，，，，沪深两市共有55家上市房企发布今年中报预告。。。。。。 。 。其中，，， ，，，，23家房企净利润预增；；；；；；；；2家扭亏；；；；；；；；9家预减；；；；；；；；21家亏损。。。。。。 。 。??
近40%房企净利润报亏??
Wind数据显示，，， ，，，，在已公布2013年中报预告的55家上市房企中，，， ，，，，21家房企报亏，，， ，，，，其中7家房企首亏，，， ，，，，亏损企业占比为38.18%。。。。。。 。 。??
值得注意的是，，， ，，，，上述数据显示，，， ，，，，津滨发展净利润亏损额度在1.1亿元至1.3亿元之间；；；；；；；；中关村净利润首亏，，， ，，，，亏损金额约为2500万元至3500万元；；；；；；；；中航地产首亏，，， ，，，，亏损金额约在2800万元至3600万元之间，，， ，，，，同比下滑1113.6%。。。。。。 。 。??
对此，，， ，，，，上述分析人士向本报记者表示，，， ，，，，从亏损企业来看，，， ，，，，一般都是中小房企，，， ，，，，这些房企重点布局城市可能集中在三、四线城市，，， ，，，，而三、四城市房地产市场存量大、销售价格相对较低，，， ，，，，利润空间被拉低。。。。。。 。 。
同时，，， ，，，，该人士还向记者透露，，， ，，，，2012年以来，，， ，，，，不少房企都将拿地区域转向了一、二线城市，，， ，，，，没有及时调整拿地策略的房企可能相对要吃亏一些。。。。。。 。 。??
20%房企净利暴增超两倍??
值得注意的是，，， ，，，，从Wind上述统计数据来看，，， ，，，，在已公布的55家上市房企中，，， ，，，，23家中报净利润预增，，， ，，，，其占比为41.82%。。。。。。 。 。而在这23家房企中，，， ，，，，海德股份和嘉凯城两家房企成功实现扭亏，，， ，，，，同比大增幅度为229.62%和106.10%；；；；；；；；11家房企净利润暴增，，， ，，，，同比增长幅度都超过200个百分点。。。。。。 。 。??
在上述净利润暴增开发企业中，，， ，，，，杭州地产龙头滨江集团净利润约为7.66亿元至9.36亿元之间，，， ，，，，预增8倍至10倍之间；；；；；；；；铁岭新城净利润则约在1亿元至2.1亿元之间，，， ，，，，预增297倍至326倍之间；；；；；；；；泛海建设净利润则约在1.7亿元至2.1亿元之间，，， ，，，，预增4.6倍至5.97倍之间。。。。。。 。 。
除此之外，，， ，，，，泰禾集团、南国置业、苏宁环球以及华业地产等净利润都大幅增长。。。。。。 。 。??
对此，，， ，，，，上述分析人士向记者表示，，， ，，，，泰禾集团、苏宁环球以及滨江集团等都是在一、二线城市大量布局的房企，，， ，，，，其分别在北京、南京以及杭州有不少项目，，， ，，，，而这几个城市房价上涨幅度明显，，， ，，，，房地产市场去化率很高。。。。。。 。 。
同时，，， ，，，，该人士还向记者强调，，， ，，，，上述几家房企深耕一、二线城市，，， ，，，，而且拥有的优质地块入市后能够快速抢占市场份额。。。。。。 。 。以泰禾集团为例，，， ，，，，公司走开发高端豪宅的产品路线，，， ，，，，利润空间相对较好。。。。。。 。 。此外，，， ，，，，若这些公司能够抓住市场窗口期，，， ，，，，把握好推盘节奏，，， ，，，，其核心项目销售下半年仍可期。。。。。。 。 。